Η πρωτεύουσα της Βαυαρίας είναι ήδη η πιο ακριβή πόλη της Γερμανίας για ενοικίαση, με ορισμένες συνοικίες – και τύπους καταλυμάτων – να έχουν πολύ υψηλότερες τιμές από άλλες. Ένα νέο βαρόμετρο τις αναλύει.
Πρέπει να έχετε την οικονομική δυνατότητα να ζήσετε στο Μόναχο – και αυτό γίνεται όλο και πιο απίθανο για πολλούς ανθρώπους. Οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν κατακόρυφα, τουλάχιστον για τα νέα διαμερίσματα, σύμφωνα με τα αποτελέσματα του νέου βαρόμετρου της αγοράς κατοικίας του Μονάχου (Münchner Wohnungsmarktbarometer).
Σύμφωνα με το βαρόμετρο, το μέσο ενοίκιο για πρώτη φορά το 2022 ήταν 22,27 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, περίπου τέσσερα τοις εκατό υψηλότερο από ό,τι το 2020.
Όσοι θέλουν να ζήσουν κεντρικά πρέπει να βάλουν ιδιαίτερα βαθιά το χέρι στην τσέπη. Στις κεντρικές συνοικίες Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Au-Haidhausen και Altstadt-Lehel, οι ενοικιαστές καλούνται να πληρώσουν μεταξύ 25,60 και 28,30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ωστόσο, τα ζητούμενα ενοίκια στο Berg am Laim στα νοτιοανατολικά της πόλης ήταν επίσης πάνω από 25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Φθηνότερες προσφορές λίγο κάτω από 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο βρέθηκαν κατά μέσο όρο εκτός του Mittlerer Ring, στο Feldmoching-Hasenbergl, στο Hadern ή στο Milbertshofen-Am Hart.
Υπάρχει μια αχτίδα ελπίδας για τα υπάρχοντα διαμερίσματα. Το 2022, ο μέσος όρος τους ήταν 19,25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό εξακολουθεί να είναι υψηλό, αλλά λιγότερο από ό,τι τα προηγούμενα έτη (19,58 ευρώ το 2020 και 19,96 ευρώ το 2021).
Οι ιδιοκτήτες ζήτησαν ενοίκια άνω των 21 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στην Altstadt, το Lehel, το Maxvorstadt και το Schwabing.
Τα φθηνότερα ενοίκια το 2022 ήταν στο Feldmoching-Hasenbergl στο πιο βόρειο τμήμα της πόλης.
Τα περισσότερα διαμερίσματα (8,6%) διαφημίστηκαν στην πολυσύχναστη περιοχή Pasing, ακριβώς βορειοδυτικά του κέντρου της πόλης. Τα λιγότερα προσφέρονταν στην καταπράσινη συνοικία Nymphenburg, διάσημη για το ομώνυμο κάστρο, καθώς και στην κεντρική Schwanthalerhöhe.
Για το Βαρόμετρο της αγοράς κατοικίας, η πόλη εξετάζει ετησίως τα ενοίκια και τις τιμές αγοράς. Το 2022, οι εμπειρογνώμονες αξιολόγησαν περίπου 27.000 προσφορές που δημοσιεύθηκαν στη διαδικτυακή πύλη ImmobilienScout24 ή Immoscout.
Επιπλωμένα διαμερίσματα με τιμή άνω των 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο
Εδώ και λίγο καιρό, τα επιπλωμένα διαμερίσματα προσφέρονται όλο και περισσότερο στο Immoscout, με τους ιδιοκτήτες να χρεώνουν αντίστοιχα υψηλότερα ενοίκια.
Το 2022, το ποσοστό ήταν 21,5% του συνόλου των αγγελιών και η μέση τιμή για ένα νέο διαμέρισμα ήταν 30,24 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (το 2020 στα 30,44 ευρώ και το 2021 στα 27,19 ευρώ).
Τα επιπλωμένα υφιστάμενα διαμερίσματα διαφημίστηκαν ακόμη και σε ελαφρώς φθηνότερη τιμή το 2022 από ό,τι το 2020, με μέσο όρο 26,46 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Vocabulary
first-time rent – (die) Erstbezugsmiete
asking rent – (die) Angebotsmiete
to ask for – verlängern
existing apartment – (die) Bestandswohnung
