Σε όλη τη Γερμανία, οι πόλεις με 50.000 έως 100.000 κατοίκους βλέπουν μια έξαρση της ζήτησης για ενοικίαση διαμερισμάτων. Μια νέα μελέτη δείχνει πόσο αυξάνονται με τη σειρά τους οι τιμές και πού οι κυνηγοί ευκαιριών μπορούν ακόμα να βρουν μια καλή συμφωνία.
Τα ενοίκια σε μικρές πόλεις αυξήθηκαν έως και 18% πέρυσι, σύμφωνα με την αξιολόγηση της Immowelt. Η κτηματομεσιτική πύλη ανέλυσε υφιστάμενα διαμερίσματα, μεγέθους μεταξύ 40 και 120 τετραγωνικών μέτρων, και σε πόλεις με 50.000 έως 100.000 κατοίκους.
Σύμφωνα με την έκθεση, οι ζητούμενες τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν σε 99 από τις 110 πόλεις που αξιολογήθηκαν. Σε 13 από αυτές, η αύξηση ήταν διψήφια σε ποσοστό.
Συγκριτικά: το 2021, οι τιμές είχαν αυξηθεί σε 90 μικρές πόλεις, και από αυτές, μόνο σε έξι πόλεις κατά περισσότερο από δέκα τοις εκατό.
Η ζήτηση είναι μεγαλύτερη από την προσφορά
Σύμφωνα με την Immowelt, υπάρχουν διάφοροι λόγοι πίσω από την αύξηση των ενοικίων. Πολλές ακριβές, μικρές πόλεις βρίσκονται κοντά σε μεγάλες πόλεις, όπου τα ενοίκια είναι ακόμη υψηλότερα. Παρέχουν εύκολη πρόσβαση για τους εργαζόμενους ή τα ταξίδια του Σαββατοκύριακου, ενώ συχνά προσφέρουν πιο ευρύχωρα ενοίκια σε πιο ήσυχες γειτονιές.
Επιπλέον, υπάρχει έλλειψη κατοικιών στις πανάκριβες μεσαίες πόλεις, πράγμα που σημαίνει ότι η ζήτηση είναι μεγαλύτερη από την προσφορά.
Πίεση στην αγορά ενοικίασης
Ταυτόχρονα, σύμφωνα με την Immowelt, το ενδιαφέρον για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα συνέχισε να αυξάνεται το τελευταίο έτος. Σύμφωνα με την έκθεση, η ζήτηση, μετρούμενη με βάση τις έρευνες ανά ακίνητο, αυξήθηκε κατά 137% σε ετήσια βάση.
Το γεγονός ότι όλο και λιγότεροι άνθρωποι είναι σε θέση να αγοράσουν τα δικά τους σπίτια λόγω της αύξησης των επιτοκίων των κατασκευών αυξάνει περαιτέρω την πίεση στην αγορά ενοικίασης. Ο μεγάλος όγκος μετανάστευσης στη Γερμανία έχει επίσης επιδεινώσει την έλλειψη κατοικιών, έγραψε η Immowelt.
Μεγαλύτερες αυξήσεις στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία και την Κάτω Σαξονία
Σύμφωνα με την Immowelt, οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν στις μικρές πόλεις της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας και της Κάτω Σαξονίας. Στο Dormagen της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο σκαρφάλωσε από 8 ευρώ σε 9,40 ευρώ μέσα σε έναν χρόνο.
Αυτό αντιστοιχεί σε αύξηση 18 τοις εκατό. Η θέση της πόλης μεταξύ του Ντίσελντορφ και της Κολωνίας την καθιστά ιδιαίτερα ελκυστική για τους μετακινούμενους που θέλουν να αποφύγουν τα υψηλά ενοίκια των μεγάλων πόλεων.
Στο Χάμελν της Κάτω Σαξονίας, οι ενοικιαστές πρέπει επίσης να πληρώσουν σημαντικά περισσότερα από ό,τι πριν από ένα χρόνο: μετά από αύξηση 17 τοις εκατό, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο εκεί είναι σήμερα 7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στο Delmenhorst, δυτικά της Βρέμης, τα διαμερίσματα προσφέρονται σήμερα προς 8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μετά από αύξηση 14 τοις εκατό.
Τα ενοίκια είναι πιο ακριβά στον νότο
Σύμφωνα με την Immowelt, ωστόσο, οι ενοικιαστές στη νότια Γερμανία πληρώνουν τις υψηλότερες τιμές. Πολλές μικρές πόλεις στη Βάδη-Βυρτεμβέργη έχουν τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές. Στην Konstanz, την πιο ακριβή μικρή πόλη, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 13,60 ευρώ μετά από αύξηση πέντε τοις εκατό πέρυσι.
Το Sindelfingen, που βρίσκεται στη δεύτερη θέση της κατάταξης με 12,60 ευρώ, είχε την ίδια αύξηση των τιμών ενοικίασης. Πίσω της ακολουθούν το Ludwigsburg, το Büblingen και το Tübingen – πόλεις στη νοτιοδυτική Γερμανία.
Οι ενοικιαστές στα ανατολικά πληρώνουν τα λιγότερα
Σύμφωνα με την Immowelt, οι ενοικιαστές ζουν φθηνότερα στην ανατολική Γερμανία, αλλά ακόμη και εκεί τα ενοίκια αυξάνονται σταθερά. Το Plauen στη Σαξονία, με μέσο ζητούμενο ενοίκιο 4,80 ευρώ, είναι η μόνη μικρή πόλη που εξακολουθεί να βρίσκεται κάτω από το όριο των πέντε ευρώ.
Σύμφωνα με την έρευνα, πάντως, τα ενοίκια στα ανατολικά γερμανικά κρατίδια αυξάνονται πιο συγκρατημένα από ό,τι στα υπόλοιπα. Στο Neubrandenburg στο Μεκλεμβούργο-Δυτική Πομερανία και στο Zwickau στη Σαξονία, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά δύο τοις εκατό. Στη Γέρα της Θουριγγίας αυξήθηκαν κατά τέσσερα τοις εκατό και στο Κότμπους του Βρανδεμβούργου κατά πέντε τοις εκατό.
Ο λόγος είναι ότι πολλές πόλεις της ανατολικής Γερμανίας έχουν μεγάλο αριθμό κενών διαμερισμάτων ως αποτέλεσμα της μετανάστευσης του πληθυσμού, η οποία σε ορισμένες περιπτώσεις ήταν έντονη. Επομένως, η προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση σε πολλές περιπτώσεις.
thelocal.de
