Αν σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητο στην κεντρική Ευρώπη, ίσως αναρωτιέστε αν η Αυστρία ή η Γερμανία έχει περισσότερο νόημα. Ακολουθεί μια συνοπτική παρουσίαση των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων και των δύο χωρών, από τις τιμές έως τους κανόνες και τους κανονισμούς.
Αν και οι δύο γειτονικές χώρες μπορεί να μοιράζονται την ίδια γλώσσα, υπάρχουν πολλές διαφορές μεταξύ Γερμανίας και Αυστρίας που μπορεί να μπερδέψουν τους ξένους που προσπαθούν να αποφασίσουν σε ποια χώρα να ζήσουν.
Αν και η χώρα των Άλπεων στα νότια έχει πολλά κοινά με τη Βαυαρία, ορισμένα μέρη της Γερμανίας απέχουν πολύ από τα υψίκορμα βουνά και τις κρυστάλλινες λίμνες της Αυστρίας, με ένα πολύ πιο ποικιλόμορφο (και συχνά πιο επίπεδο) τοπίο. Επιπλέον, κάθε χώρα έχει τη δική της μοναδική κουλτούρα, οικονομία και σειρά κανόνων που πρέπει να κατανοήσουν οι ξένοι.
Αν αναρωτιέστε ποια χώρα είναι η καλύτερη για να ζήσετε, ίσως σας ενδιαφέρει να δείτε την πρόσφατη σύγκρισή μας παρακάτω:
Αλλά αν σχεδιάζετε να μετακομίσετε και να αγοράσετε το δικό σας σπίτι – ή αν αναρωτιέστε ποια χώρα είναι η καλύτερη για επενδύσεις σε ακίνητα – αυτές είναι μερικές από τις βασικές διαφορές που πρέπει να λάβετε υπόψη σας.
Τιμή
Παρά τη διαφορά μεγέθους μεταξύ της Γερμανίας και της Αυστρίας, αξίζει να σημειωθεί ότι και στις δύο χώρες παρατηρούνται τεράστιες περιφερειακές διαφορές στις τιμές των κατοικιών και των διαμερισμάτων.
Στην Αυστρία, για παράδειγμα, το βόρειο κρατίδιο του Τιρόλου – όπου βρίσκεται το Ίνσμπρουκ – τείνει να έχει μερικές από τις υψηλότερες τιμές ακινήτων στη χώρα. Εδώ, τα διαμερίσματα μπορεί να κοστίζουν περίπου 8.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα σπίτια κοστίζουν περίπου 7.770 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο – και δεν είναι ασυνήθιστο για ακίνητα που πωλούνται για εκατομμύρια ευρώ. Στο δημοφιλές χιονοδρομικό κέντρο του Kitzbühel, για παράδειγμα, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε έως και 16.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για ένα σπίτι.
Όπως είναι αναμενόμενο, οι τιμές στη Βιέννη είναι επίσης από τις υψηλότερες στη χώρα, ακολουθούμενες από τα κρατίδια Vorarlberg και Salzburg. Μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε περίπου 5.000 έως 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα σε αυτές τις περιοχές.
Στο χαμηλότερο άκρο της κλίμακας, το Burgenland – το ανατολικότερο κρατίδιο της Αυστρίας που συνορεύει με την Ουγγαρία – έχει τις χαμηλότερες τιμές στη χώρα, με μέσο όρο 1.900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για διαμερίσματα και 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για σπίτια.
Όπως θα περίμενε κανείς για μια τόσο μεγάλη χώρα, οι περιφερειακές διαφορές είναι εξίσου έντονες, και οι υψηλότερες τιμές τείνουν να εντοπίζονται σε μεγάλες πόλεις όπως το Μόναχο, το Βερολίνο και η Φρανκφούρτη.
Η πρωτεύουσα της Βαυαρίας, το Μόναχο, είναι ιδιαίτερα γνωστή για τις εντυπωσιακά υψηλές τιμές της, καθώς τα διαμερίσματα και τα ακίνητα εδώ κοστίζουν 9.000 έως 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Τούτου λεχθέντος, το Βερολίνο πλησιάζει γρήγορα, και οι αγοραστές εδώ μπορεί να βρεθούν να πληρώνουν μέχρι και 7.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για ένα διαμέρισμα σε κεντρική τοποθεσία στις μέρες μας.
Στο τραπεζικό κέντρο της Φρανκφούρτης, εν τω μεταξύ, η καταβολή 6.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο δεν είναι ασυνήθιστη.
Οι φθηνότερες περιοχές (και πόλεις) στη Γερμανία περιλαμβάνουν τα πρώην ανατολικά κρατίδια, όπως η Σαξονία, η Σαξονία-Άνχαλτ και η Θουριγγία. Εδώ, οι τιμές τείνουν να είναι κάτω από 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κατά μέσο όρο – αν και εξακολουθούν να υπάρχουν διαφορές μεταξύ αστικών και αγροτικών περιοχών.
Κατά μέσο όρο, οι αγοραστές πληρώνουν περίπου 4.235 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα στη Γερμανία, με τις μέσες τιμές διαμερισμάτων και κατοικιών να ανέρχονται σε 325.000 ευρώ και 530.000 ευρώ αντίστοιχα.
Πρόσθετες δαπάνες
Τόσο στην Αυστρία όσο και στη Γερμανία, η διαδικασία αγοράς κατοικίας μπορεί να είναι γεμάτη γραφειοκρατικές παγίδες και συγκεχυμένους κανόνες. Ωστόσο, η αγορά σπιτιού στην Αυστρία τείνει να απαιτεί λίγο περισσότερη γραφειοκρατία και υπομονή από ό,τι στη Γερμανία.
Η αγορά ακινήτου και στις δύο χώρες συνοδεύεται επίσης από μια σειρά από κρυφές χρεώσεις, κυρίως με τη μορφή διοικητικών τελών και φόρων, όπως ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων, τα συμβολαιογραφικά τέλη, οι αμοιβές μεταφραστών και διερμηνέων και οι προμήθειες των κτηματομεσιτών.
Στην Αυστρία, θα πληρώσετε γενικά 3,5 τοις εκατό της τιμής του ακινήτου σε φόρο μεταβίβασης ακινήτου κατά την αγορά, θα πληρώσετε για την εγγραφή του ακινήτου και της υποθήκης στο κτηματολόγιο (2,3 τοις εκατό της τιμής του ακινήτου) και θα πληρώσετε για τη σύνταξη συμβολαίου, η οποία μπορεί να κοστίσει από ένα έως τρία τοις εκατό. Επιπλέον, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε προμήθεια περίπου τρία τοις εκατό στον κτηματομεσίτη σας.
Στη Γερμανία, εν τω μεταξύ, οι φόροι ακίνητης περιουσίας διαφέρουν από κρατίδιο σε κρατίδιο και μπορεί να κυμαίνονται μεταξύ 3,5 και 6,5 τοις εκατό. Θα πρέπει επίσης να υπολογίσετε περίπου 1,5 τοις εκατό επιπλέον για τη συμβολαιογραφική σύνταξη του συμβολαίου μεταξύ πωλητή και αγοραστή και την καταχώριση της αγοράς σας στο κτηματολόγιο. Στη συνέχεια, ίσως χρειαστεί να υπολογίσετε κάποια προμήθεια για τον κτηματομεσίτη σας, η οποία επίσης ποικίλλει περιφερειακά από περίπου 3 έως 3,5 τοις εκατό.
Σε αντίθεση με ορισμένες χώρες όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, ωστόσο, σπάνια αντιμετωπίζετε υπερβολικά νομικά έξοδα για δικηγόρους που σας εκπροσωπούν, καθώς ο συμβολαιογράφος ενεργεί ως ουδέτερος διαμεσολαβητής μεταξύ των δύο μερών και θα πρέπει να διασφαλίσει ότι η σύμβαση είναι αεροστεγής.
Εάν βλέπετε την ιδιοκτησία περισσότερο ως επένδυση – ή ως επιχειρηματική ευκαιρία – τότε αξίζει επίσης να γνωρίζετε ότι και οι δύο χώρες έχουν σχετικά υψηλό φόρο κεφαλαιακών κερδών για να αποθαρρύνουν την πρακτική της “μεταπώλησης” σπιτιών σε σύντομο χρονικό διάστημα.
