Η Γερμανία χρειάζεται νέες κατοικίες για να αντιμετωπίσει το έλλειμμά της – αλλά τώρα κατασκευάζονται λιγότερα νέα διαμερίσματα από οποιαδήποτε άλλη στιγμή τα τελευταία 16 χρόνια.
Τόσο οι ενοικιαστές όσο και οι επίδοξοι αγοραστές αισθάνονται βαθιά στο πορτοφόλι τους την τρέχουσα στεγαστική κρίση της Γερμανίας.
Τα ενοίκια σε όλη τη χώρα αυξήθηκαν κατά 7,5% ρεκόρ το πρώτο τρίμηνο του 2023. Στο Βερολίνο, αυξήθηκαν κατά 27 τοις εκατό από τον Νοέμβριο. Οι τιμές των κατοικιών έχουν επίσης αυξηθεί -αν και πιο συγκρατημένα- και περισσότερα από ένα εκατομμύριο νοικοκυριά ξοδεύουν τουλάχιστον το μισό εισόδημά τους στο ενοίκιο.
Ένας από τους κύριους λόγους για την εκτόξευση των ενοικίων στα ύψη είναι απλά μια συνάρτηση της πιο βασικής αρχής της οικονομίας – δεν υπάρχει αρκετή προσφορά κατοικιών για να καλύψει τη ζήτηση κατοικιών. Αυτό αφήνει τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους αγοραστές να ανταγωνίζονται έντονα ο ένας τον άλλον για έναν ολοένα και μικρότερο κατάλογο διαθέσιμων θέσεων.
Αυτό είναι επίσης ένα πρόβλημα που απαιτεί χρόνο για να διορθωθεί. Ένα σπίτι προφανώς δεν μπορεί απλά να χτιστεί από τη μια μέρα στην άλλη. Οποιαδήποτε άνοδος στις νέες κατασκευές που θα συμβάλει στην αύξηση του αποθέματος κατοικιών δεν θα γίνει αντιληπτή παρά μόνο σε μερικά χρόνια από τώρα.
Έτσι, ακόμη και αν αυτό δεν θα έλυνε άμεσα τα σημερινά στεγαστικά προβλήματα – χτίζονται αρκετά νέα σπίτια τώρα ώστε οι άνθρωποι στη Γερμανία να ανακουφιστούν σε λίγα χρόνια;
Τα στοιχεία της Ομοσπονδιακής Στατιστικής Υπηρεσίας της Τετάρτης υποδηλώνουν το αντίθετο.
Στην πραγματικότητα, τον Μάρτιο εκδόθηκαν περίπου 30 τοις εκατό λιγότερες άδειες στέγασης σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πριν από ένα χρόνο. Αυτό σημαίνει ότι λιγότερα έργα έχουν ακόμη και την άδεια να θεμελιώσουν το έδαφος, πόσο μάλλον να αρχίσουν να χτίζουν πραγματικά. Πρόκειται για τον χαμηλότερο αριθμό εκκινήσεων κατοικιών που έχει δει η χώρα τα τελευταία 16 χρόνια.
Η στατιστική αρχή αναφέρει ότι ο πληθωρισμός αποτελεί μεγάλο μέρος αυτού του γεγονότος, καθώς τα επιτόκια για τα οικοδομικά δάνεια και οι τιμές των οικοδομικών υλικών έχουν εκτοξευθεί λόγω της εισβολής της Ρωσίας στην Ουκρανία.
Η Ένωση Γερμανικών Κατασκευαστικών Βιομηχανιών προειδοποιεί τώρα ότι η κυβέρνηση πρέπει να επανεξετάσει την πολιτική της για την επιδότηση της στέγασης – διαφορετικά τα νέα κατασκευαστικά έργα θα μπορούσαν να καταρρεύσουν.
Η κατασκευάστρια εταιρεία Vonvovia έχει ήδη σταματήσει τα σχέδια νέων κατασκευών για το 2023, υποστηρίζοντας ότι για να καταστούν πολλά νέα στεγαστικά έργα κερδοφόρα θα πρέπει να καταβληθούν ενοίκια ύψους 18-20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο εθνικός μέσος όρος του ενοικίου είναι σήμερα περίπου 8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και 12,55 ευρώ στο Βερολίνο. Το Μόναχο – η ακριβότερη πόλη της Γερμανίας – είναι σήμερα η μόνη πόλη με μέσο όρο ενοικίων στο εύρος που ανέφερε η Vonvovia.
Η Vonvovia ισχυρίζεται ότι περίπου το 40% του κόστους κατασκευής της συνδέεται με κυβερνητικούς κανονισμούς στη Γερμανία και ότι η χαλάρωση ορισμένων από αυτούς θα μπορούσε να συμβάλει στην ανακούφιση των πιέσεων στις τιμές.
Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση και πολλές κυβερνήσεις κρατιδίων έχουν επί του παρόντος στόχους για την κατασκευή κατοικιών. Ο νέος μεγάλος συνασπισμός των Σοσιαλδημοκρατών και των Χριστιανοδημοκρατών του Βερολίνου στοχεύει επί του παρόντος στην κατασκευή 20.000 νέων κατοικιών ετησίως, εκ των οποίων οι 5.000 για προσιτές κοινωνικές κατοικίες.
Ο στόχος της ομοσπονδιακής κυβέρνησης είναι 400.000 νέες κατοικίες ετησίως, αλλά η υπουργός Στέγασης Κλάρα Γκάιουβιτς έχει ήδη δηλώσει ότι η κυβέρνηση μπορεί να διαχειριστεί μόνο τον μισό αριθμό το 2023.
