Μετά από μια μακρά περίοδο αυξανόμενων ενοικίων στη Γερμανία, το κόστος ενοικίασης έχει αρχίσει να μειώνεται – και μάλιστα να μειώνεται – σε μεγάλες πόλεις της χώρας. Οι ειδικοί πιστεύουν ότι οι ενοικιαστές στις πιο ακριβές πόλεις έχουν φτάσει στο οικονομικό σημείο καμπής τους.
Μια πρόσφατη μελέτη του portal αναζήτησης κατοικιών Immowelt διαπίστωσε ότι τα ενοίκια παρέμειναν σταθερά σε μερικές από τις μεγαλύτερες και ακριβότερες πόλεις της χώρας καθώς οι νέοι ενοικιαστές αγωνίζονται να αντέξουν οικονομικά αυτό που υπάρχει στην αγορά.
Στο Μόναχο, το Αμβούργο, τη Φρανκφούρτη και τη Στουτγάρδη-τα οποία συχνά βρίσκονται στην κορυφή των charts ως μερικά από τα πιο ακριβά μέρη για να ζήσουν στη Γερμανία-τα ενοίκια έχουν ισορροπήσει το καλοκαίρι και το φθινόπωρο, αυξάνοντας τις ελπίδες ότι η περίοδος των συνεχώς αυξανόμενων ενοικίων σταδιακά θα τελειώσει.
Προς το παρόν, οι μέσες ζητούμενες τιμές για ένα υπάρχον διαμέρισμα (και όχι για νέα κατασκευή) ανέρχονται σε 16,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στο Μόναχο και 10,98 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στο Αμβούργο – αν και οι τιμές για νέες κατασκευές τείνουν να είναι υψηλότερες.
Στη Φρανκφούρτη – τη δεύτερη πιο ακριβή πόλη της Γερμανίας – οι ενοικιαστές έχουν απολαύσει ακόμη και μια μικρή πτώση στις τιμές των ενοικίων την ίδια περίοδο.
Ενώ στο δεύτερο τρίμηνο του 2021, οι κάτοικοι της Φρανκφούρτης θα έπρεπε να πληρώσουν ενοίκια 11,72 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για ένα ακίνητο προς ενοικίαση, μέχρι το τρίτο τρίμηνο, αυτό είχε πέσει κατά ένα τοις εκατό στα 11,60 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στη Στουτγάρδη, την τρίτη πιο ακριβή πόλη, τα ενοίκια μειώθηκαν επίσης κατά ένα τοις εκατό στα 11,07 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
«Οι καμπύλες τιμών ισοπεδώνονται»
Για την τριμηνιαία έρευνα Mietkompass, η Immowelt εξέτασε τις τιμές των υφιστάμενων ακινήτων που αναφέρονται στο portal της για να καθορίσει τις μέσες τιμές για τους νέους ενοικιαστές. Κάθε ένα από τα ακίνητα ήταν διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων, 80 τετραγωνικών μέτρων, δεύτερου ορόφου.
Από 14 μεγάλες πόλεις που ερευνήθηκαν, μόνο σε πέντε από αυτές οι τιμές ενοικίου αυξήθηκαν μεταξύ του δεύτερου και του τρίτου τριμήνου του έτους, σε σύγκριση με οκτώ πόλεις που πραγματοποιήθηκαν νωρίτερα φέτος.
Σε έξι από τις πόλεις, τα ενοίκια έμειναν στάσιμα, ενώ σε τρεις από αυτές, κατέβηκαν
“Αυτό σημαίνει ότι οι καμπύλες τιμών πέφτουν σε όλο και περισσότερες πόλεις”, εξήγησαν οι συντάκτες της μελέτης.
Υπήρχε, ωστόσο, μια αξιοσημείωτη εξαίρεση στον κανόνα: στο Βερολίνο, όπου τα ενοίκια αυξάνονται με ιλιγγιώδεις ρυθμούς, οι νέοι ενοικιαστές έπρεπε να επωμιστούν μια ακόμη αύξηση.
Ενώ στην αρχή του έτους, τα μέσα ενοίκια ζητούσαν 9,06 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, οι νέοι ενοικιαστές πρέπει να πληρώσουν κατά μέσο όρο 9,36 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για ένα διαμέρισμα. Μόνο μεταξύ του δεύτερου και του τρίτου τριμήνου, ζητώντας ενοίκια να αυξηθούν κατά 2 %, διαπίστωσε ο Immowelt.
Σύμφωνα με τους ερευνητές, αυτό μπορεί εν μέρει να επηρεάσει την ανάκαμψη αφού το ανώτατο όριο ενοικίασης της πόλης κρίθηκε αντισυνταγματικό τον Απρίλιο.
Ωστόσο, ακόμη και πριν το όριο ενοικίου απορριφθεί από τα δικαστήρια, η πρωτεύουσα της Γερμανίας παρέμεινε η πόλη με τα ταχύτερα αυξανόμενα ενοίκια στη χώρα.
Στις 26 Σεπτεμβρίου, οι Βερολινέζοι ψήφισαν «ναι» σε δημοψήφισμα που ζητούσε να παραδοθούν οι περιουσίες των μεγάλων ιδιοκτητών στα χέρια του κράτους. Ωστόσο, δεν είναι ακόμη σαφές εάν το συμβουλευτικό δημοψήφισμα θα εφαρμοστεί από πολιτικούς και αν θα ξεπεράσει τυχόν νομικές προκλήσεις που μπορεί να αντιμετωπίσει.
Εκτός από το Βερολίνο, τα ενοίκια αυξήθηκαν επίσης ελαφρώς στην Κολωνία, το Ανόβερο, το Ντίσελντορφ και τη Λειψία.
Η Δρέσδη, η Νυρεμβέργη, η Βρέμη και το Έσσεν παρέμειναν όλα ίδια.
Τα ενοίκια δεν είναι πλέον προσιτά για πολλούς
Κατά την άποψη του Jan-Carl Mehles, επικεφαλής του Ομίλου Immowelt για Έρευνα Αγοράς και Δημοσίων Σχέσεων, τα λιμνάζοντα ενοίκια στις πιο ακριβές πόλεις μπορούν να θεωρηθούν ως σημάδι ότι οι ενοικιαστές είναι ήδη οικονομικά υπερβολικοί.
«Όλο και περισσότερες μεγάλες πόλεις έχουν πλέον σταθερά αιτήματα ενοικίων», είπε. «Μετά από δραστικές αυξήσεις, παρατηρούμε τώρα μερικές λεπτές διορθώσεις τιμών.
“Εκτός από την ελάφρυνση της αγοράς, για παράδειγμα μέσω επιδοτούμενων νέων εξελίξεων, οι απλοί μηχανισμοί της αγοράς μειώνουν επίσης την αύξηση των τιμών – τα όρια της προσιτής τιμής έχουν επιτευχθεί σε ορισμένα σημεία.”
Σύμφωνα με τους συντάκτες της μελέτης, με ένα μεγάλο ποσοστό ανθρώπων που αγωνίζονται να αντέξουν οικονομικά ενοίκια σε μεγάλες πόλεις, καθιστώντας τις περαιτέρω αυξήσεις των τιμών μη βιώσιμες.
«Ένας λόγος για τις αμετάβλητες τιμές θα μπορούσε να είναι ότι ακόμη υψηλότερα ενοίκια δεν μπορούν πλέον να επιβληθούν στην αγορά», έγραψαν. «Πολλοί ενοικιαστές αντιμετωπίζουν ήδη μεγάλα προβλήματα με την απόκτηση διαμερίσματος σε αυτές τις πόλεις».
Αυτό σημαίνει ότι οι περισσότεροι ενοικιαστές στη Γερμανία μπορούν να προσβλέπουν σε μια περίοδο σχετικής ηρεμίας μετά από αρκετά χρόνια αυξήσεων ενοικίου.
Στο Βερολίνο, ωστόσο, όπου η αγορά εξακολουθεί να φτάνει στο σημείο που ήταν πριν από το ανώτατο όριο ενοικίου, οι ενοικιαστές φαίνονται έτοιμοι για τουλάχιστον άλλους έξι μήνες αυξήσεων, ισχυρίζεται η Immowelt.
“Πριν από την εισαγωγή του ανώτατου ορίου ενοικίου, τα ενοίκια για τα υπάρχοντα διαμερίσματα ήταν στα πρόθυρα να σπάσουν το φράγμα των 10 ευρώ”, δήλωσε ο Mehles. «Παρά την πρόσφατη αύξηση των ενοικίων, το τρέχον επίπεδο τιμών εξακολουθεί να απέχει από αυτό.
«Ωστόσο, υποθέτουμε ότι θα υπάρξουν περαιτέρω αυξήσεις τιμών και ότι μέχρι τις αρχές του επόμενου έτους τα ενοίκια θα είναι ήδη πάνω από το επίπεδο που ήταν πριν από το ανώτατο όριο ενοικίου».
Πηγή: thelocal.de
