Πώς η έκρηξη των ακινήτων στη Γερμανία μπορεί να επιβραδυνθεί
Οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται απότομα στον γερμανικό τομέα των ακινήτων – αλλά οι ειδικοί βλέπουν σημάδια αντιστροφής της τάσης.
Τι συμβαίνει;
Η Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία μόλις δημοσίευσε τα τελευταία της στοιχεία σχετικά με τις τιμές των ακινήτων – και ας πούμε ότι δεν είναι καλά τα νέα για τους επίδοξους αγοραστές.
Το πρώτο τρίμηνο του 2022 – από τον Ιανουάριο έως τον Μάρτιο – οι τιμές των κατοικιών εκτοξεύτηκαν κατά μέσο όρο κατά 12% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Ήταν η τέταρτη συνεχόμενη φορά που η αξία των ακινήτων αυξήθηκε κατά περισσότερο από δέκα τοις εκατό μέσα σε ένα χρόνο. Αν αυτά τα τελευταία στοιχεία είναι κάτι που μπορεί να χρησιμοποιηθεί, η έκρηξη των ακινήτων στη Γερμανία βρίσκεται ακόμη σε πλήρη εξέλιξη.
Παρ’ όλα αυτά, υπάρχουν μερικά πράγματα σχετικά με την αγορά ακινήτων στην Ομοσπονδιακή Δημοκρατία που βάζουν σε σκέψεις τους ειδικούς.
Το πρώτο είναι το γεγονός ότι, από τρίμηνο σε τρίμηνο, οι τιμές των ακινήτων δεν φαίνεται να αυξάνονται τόσο γρήγορα όσο πέρυσι.
Στην πραγματικότητα, από το τέταρτο τρίμηνο του 2021 (Σεπτέμβριος-Δεκέμβριος) έως το πρώτο τρίμηνο του 2022, το κόστος αγοράς ενός διαμερίσματος ή μιας μονοκατοικίας και μιας ημι-μονοκατοικίας αυξήθηκε μόνο κατά περίπου 0,8%.
Τα δύο προηγούμενα τρίμηνα, οι τιμές είχαν αυξηθεί κατά 3,1% και 4,1% αντίστοιχα.
“Αυτό υποδηλώνει μια ελαφρά εξασθένηση της δυναμικής”, δήλωσε η Στατιστική Υπηρεσία.
Το δεύτερο ζήτημα είναι ότι, με τα επιτόκια σε άνοδο, η ζήτηση έχει σχεδόν καταρρεύσει. Το τρίτο ζήτημα είναι οι ανησυχίες της Bundesbank ότι οι τιμές των ακινήτων θα μπορούσαν κάλλιστα να είναι υπερδιογκωμένες.
Αυτό σημαίνει ότι οι άνθρωποι δεν αγοράζουν ακίνητα αυτή τη στιγμή;
Περίπου. Σε κάθε περίπτωση, τους πρώτους μήνες του 2022 πολύ λιγότεροι άνθρωποι αναζητούσαν μέρη για αγορά απ’ ό,τι καθ’ όλη τη διάρκεια του 2021.
Σύμφωνα με την ηλεκτρονική πύλη ακινήτων Immoscout24, η ζήτηση για ακίνητα προς πώληση το πρώτο τρίμηνο του 2022 μειώθηκε κατά 17% μέσα σε ένα χρόνο.
Οι αγγελίες για οικιστικά ακίνητα παραμένουν για πολύ μεγαλύτερο χρονικό διάστημα από ό,τι παλαιότερα και οι πωλητές δυσκολεύονται όλο και περισσότερο να βρουν αγοραστές.
Αντ’ αυτού, φαίνεται ότι οι Γερμανοί επιστρέφουν στην πανάρχαια αγάπη τους για την ενοικίαση αντί για την αγορά. Αυτό θα μπορούσε εν μέρει να οφείλεται στο γεγονός ότι τα επιτόκια φαίνεται να αυξάνονται τα επόμενα χρόνια, καθιστώντας όλο και πιο δύσκολο να βρεθούν φτηνές προσφορές στεγαστικών δανείων.
“Αυτές οι εξελίξεις θα μπορούσαν να έχουν μια επιβραδυντική επίδραση στις τάσεις των τιμών μεσοπρόθεσμα”, δήλωσε η διευθύνουσα σύμβουλος της ImmoScout24, Gesa Crockford. Αυτό θα μπορούσε να αντισταθμίσει τη μικρή άνοδο των επιτοκίων.
Ποιες είναι λοιπόν οι προοπτικές;
Δυστυχώς δεν είναι όλες πολύ ρόδινες. Αν και οι τιμές θα μπορούσαν να συνεχίσουν να αυξάνονται μεσοπρόθεσμα, ορισμένοι ειδικοί πιστεύουν ότι η έκρηξη των ακινήτων θα επιβραδυνθεί μετά από περίπου μια δεκαετία.
Αυτό οφείλεται εν μέρει στους κακούς ρυθμούς κατασκευής: αυτή τη στιγμή, ο κατασκευαστικός κλάδος παλεύει ενάντια σε ορισμένους σοβαρούς αντίθετους ανέμους, από τα εξαιρετικά ακριβά οικοδομικά υλικά μέχρι τις ατελείωτες στενώσεις εφοδιασμού.
Η Κεντρική Τράπεζα της Γερμανίας (η Bundesbank) προειδοποιεί εδώ και αρκετό καιρό ότι οι τιμές των ακινήτων είναι διογκωμένες πέρα από την πραγματική τους αξία.
Ειδικότερα στις πόλεις, οι τιμές είναι μεταξύ 15 και 30 τοις εκατό πάνω από ένα επίπεδο που μπορεί να δικαιολογηθεί από μακροπρόθεσμους οικονομικούς και δημογραφικούς παράγοντες, τόνισε η Bundesbank τον Φεβρουάριο.
Η τάση αυτή ενισχύθηκε από την πανδημία του Covid, η οποία είδε τους ανθρώπους να αναζητούν ολοένα και περισσότερο ζωτικό χώρο εκτός των πόλεων, όπου η προσφορά είναι περιορισμένη.
Οι ειδικοί της γερμανικής τράπεζας LBBW δηλώνουν επίσης ότι αναμένουν διόρθωση των τιμών εάν τα επιτόκια συνεχίσουν να αυξάνονται έντονα και η οικονομία δεν καταφέρει να ανακάμψει.
Σε αυτό το σενάριο, η LBBW πιστεύει ότι είναι δυνατή η μείωση των τιμών κατά 20 έως 25 τοις εκατό.
Φυσικά, αυτό μπορεί να μην ισχύει εξίσου για όλες τις περιοχές της χώρας. Τείνουν να υπάρχουν μεγάλες διαφορές στις τάσεις των τιμών, για παράδειγμα, μεταξύ της πρώην Ανατολικής και της Δυτικής Γερμανίας.
Ένας άλλος τομέας που εξακολουθεί να είναι δυνατός είναι η αγορά ακινήτων προς ενοικίαση. Ενώ η ζήτηση για κατοικίες για προσωπική χρήση υποχωρεί, φαίνεται ότι εξακολουθεί να υπάρχει μεγάλη όρεξη για τις λεγόμενες “κεφαλαιουχικές επενδύσεις” που κατοικούνται από ενοικιαστές.
proikios.com
