Τα ενοίκια στη Γερμανία έχουν αυξηθεί πρόσφατα, αλλά υπάρχουν σημαντικές διαφορές μεταξύ των πέντε πολυπληθέστερων πόλεων της χώρας: Βερολίνο, Αμβούργο, Μόναχο, Κολωνία και Φρανκφούρτη.
Βερολίνο
Τα ενοίκια στην πρωτεύουσα έχουν εκτοξευθεί πρόσφατα.
Στις αρχές Μαρτίου, η κτηματομεσιτική πύλη Immowelt δημοσίευσε μια έκθεση η οποία έδειξε ότι, μεταξύ Νοεμβρίου 2022 και Φεβρουαρίου 2023, η μέση τιμή ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο στο Βερολίνο αυξήθηκε από 9,86 ευρώ σε 12,55 ευρώ – μια αύξηση της τάξης του 27%.
Πριν από αυτή την εκτίναξη των τιμών ενοικίασης, το Βερολίνο βρισκόταν στη μέση της κατάταξης για τα ενοίκια στις γερμανικές πόλεις με περισσότερους από 500.000 κατοίκους. Τώρα, είναι η δεύτερη πιο ακριβή πόλη της Γερμανίας για ενοικίαση.
Σύμφωνα με την πιο πρόσφατη έκθεση για την αγορά ακινήτων του Βερολίνου από τους μεσίτες Engel & Völkers, υπάρχουν σήμερα 137.000 διαμερίσματα στο Βερολίνο, πολύ λίγα, γεγονός που συμβάλλει στην αύξηση των τιμών.
Τα τελευταία δέκα χρόνια, τα ενοίκια στην πρωτεύουσα έχουν αυξηθεί κατά περίπου 60 τοις εκατό.
Μια πρόσφατη έκθεση της πύλης ακινήτων Immoscout24 διαπίστωσε επίσης ότι, το 2022, τα ενοίκια για τα νεόδμητα διαμερίσματα στο Βερολίνο ήταν κατά μέσο όρο περίπου 17,19 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο – μια αύξηση 0,6 τοις εκατό σε σύγκριση με το 2021.
Σύμφωνα με την έκθεση, η πιο ακριβή συνοικία το 2022 ήταν η Mitte, όπου το μέσο ενοίκιο ήταν 15,47 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ακολουθούμενη από την Charlottenburg-Wilmesdorf (15,00 ευρώ) και την Friedrichschain-Kreuzberg (14,85 ευρώ).
Αμβούργο
Τα ενοίκια στη δεύτερη μεγαλύτερη σε πληθυσμό πόλη της Γερμανίας κινούνται επίσης ανοδικά, αν και όχι τόσο απότομα όσο στο Βερολίνο. Τους τρεις μήνες από τον Νοέμβριο του 2022 έως τον Φεβρουάριο του τρέχοντος έτους, η μέση τιμή ενοικίασης στην πόλη βυθίστηκε κατά ένα τοις εκατό από 11,53 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε 11,46 ευρώ.
Η μακροπρόθεσμη εικόνα, ωστόσο, δείχνει μια σταθερή αύξηση των ενοικίων.
Σύμφωνα με τη μελέτη της Immoscout24, τα τελευταία πέντε χρόνια, οι ιδιοκτήτες στο Αμβούργο αύξησαν τα βασικά ενοίκια κατά μέσο όρο 18 τοις εκατό.
Το 2022, τα ενοίκια για τα υφιστάμενα κτίρια αυξήθηκαν κατά 11,9% και για τα νέα κτήρια κατά 8,5%. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι σήμερα 12,86 ευρώ για τα υφιστάμενα κτήρια και 14,98 ευρώ για τα νέα κτήρια. Αν αναλυθούν ανά γειτονιά, υπάρχουν μικρότερες διαφορές από ό,τι στο Βερολίνο.
Οι δύο φθηνότερες συνοικίες του Αμβούργου είναι το Bergedorf και το Harburg, όπου η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για υφιστάμενα διαμερίσματα κοστίζει 11,59 € και 11,70 € αντίστοιχα. Για τα νεόδμητα διαμερίσματα, το κόστος σε αυτές τις συνοικίες είναι 14,35 € και 14,30 € αντίστοιχα.
Στις πιο περιζήτητες τοποθεσίες της πόλης – HafenCity, Harvestehude, Uhlenhorst και Rotherbaum – δεν μπορεί να βρεθεί καμία ενοικιαζόμενη μονάδα με λιγότερο από 19 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Μόναχο
Με τρέχουσα μέση τιμή ενοικίασης 17,39 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το Μόναχο είναι μακράν η πιο ακριβή πόλη της Γερμανίας για ενοικίαση.
Αν και κατά τους τρεις μήνες μεταξύ Νοεμβρίου 2022 και Φεβρουαρίου φέτος τα ενοίκια αυξήθηκαν μόνο κατά 4%, πέρυσι τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 9,2% για τα υπάρχοντα διαμερίσματα και 12,8% για τα νεόδμητα. Το 2022, οι ενοικιαστές πλήρωσαν περίπου 17,77 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τα υφιστάμενα διαμερίσματα και έως και 21,37 ευρώ για τα νεόδμητα.
Αν αναλυθούν ανά συνοικία, ορισμένες από τις αυξήσεις των τιμών για τα ενοίκια στο Μόναχο είναι τεράστιες. Στην περιοχή Schwanthalerhöhe, για παράδειγμα, τα ενοίκια για τα νεόδμητα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 24,1% το 2022. Δώδεκα άλλες συνοικίες είδαν, επίσης, αύξηση τουλάχιστον 20 τοις εκατό στην τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο των νεόδμητων διαμερισμάτων πέρυσι.
Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν διαθέσιμες σχετικά λογικές τιμές ενοικίασης στο Μόναχο. Στις συνοικίες Aubing-Lochhausen-Langwied και Feldmoching-Hasenbergl, η τιμή για υφιστάμενα διαμερίσματα είναι μικρότερη από 16 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για τα νεόδμητα διαμερίσματα, οι πιο προσιτές γειτονιές είναι οι Milbertshofen-Am-Hart και επίσης η Aubing-Lochhausen-Langwied, όπου η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι κάτω από 18 ευρώ.
Κολωνία
Σε σύγκριση με τις τρεις μεγαλύτερες πόλεις της Γερμανίας, τα ενοίκια στην Κολωνία αυξάνονται με πιο σταθερό ρυθμό. Το 2022, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 5,9% για τα υφιστάμενα διαμερίσματα και 9,5% για τα νέα κτίρια: η τρέχουσα μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 11,69 ευρώ και 13,72 ευρώ αντίστοιχα.
Για τα υφιστάμενα διαμερίσματα, τα ενοίκια μειώνονται εδώ και έξι μήνες σε κάθε περιοχή, αλλά πιο έντονα στο Καλκ, όπου σημειώθηκε πτώση της τάξης του 4%. Επί του παρόντος, οι φθηνότερες συνοικίες της πόλης είναι το Chorweiler, το Mülheim και το Kalk, όπου τα ενοίκια ανά τετραγωνικό μέτρο είναι κάτω από 11 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε υφιστάμενα κτήρια και κάτω από 14 ευρώ για νέες κατασκευές. Εν τω μεταξύ, οι συνοικίες Ehrenfeld και Nippes σημείωσαν τα μεγαλύτερα άλματα τιμών για τα νέα κτήρια το 2022.
Φρανκφούρτη
Στη Φρανκφούρτη, τα ενοίκια αυξήθηκαν συγκριτικά συγκρατημένα κατά 5,9% για τα υφιστάμενα διαμερίσματα και κατά 6,2% για τις νέες κατασκευές το 2022. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι σήμερα κατά μέσο όρο 13,16 ευρώ για τα υφιστάμενα διαμερίσματα και 15,66 ευρώ για τα νέα κτίρια. Στην περιοχή Central-West της πόλης, τα ενοίκια στην πραγματικότητα μειώθηκαν κατά 0,1 τοις εκατό πέρυσι και η αύξηση των τιμών στις νέες κατασκευές ήταν επίσης η χαμηλότερη σε αυτή την περιοχή.
Η πιο προσιτή συνοικία για τους ενοικιαστές είναι το Bergen-Enkheim, με τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο 10,60 ευρώ για τα υφιστάμενα κτήρια και 13,65 ευρώ για τις νέες κατασκευές. Οι επόμενες φθηνότερες συνοικίες είναι το Harheim, η Ανατολική και η Δυτική. Η πιο ακριβή συνοικία της Φρανκφούρτης για τους ενοικιαστές είναι το κέντρο της πόλης, όπου το μέσο βασικό ενοίκιο (χωρίς κοινόχρηστα) είναι 20,78 €.
thelocal.de
