Περίπου 90 χιλιόμετρα εναέριας απόστασης παρεμβάλλονται μεταξύ του Βίτεν στην περιοχή Ρουρ και του Γκούτερσλοχ στην Ανατολική Βεστφαλία. Ελάχιστη απόσταση, θα σκεφτόταν κανείς. Όμως, όσον αφορά στον φόρο ιδιοκτησίας, οι αποστάσεις φαίνονται τεράστιες: ενώ το Βίτεν ζητά από τους πολίτες του να πληρώσουν 771 ευρώ ετησίως για ένα τυπικό σπίτι μιας οικογένειας, το Γκούτερσλοχ δεν δέχεται ούτε τα μισά τετραγωνικά ενός κλασικού οικογενειακού σπιτιού στην τιμή των 323 ευρώ.
Αυτό βάζει τις δύο πόλεις στην τελευταία και πρώτη θέση αντίστοιχα στην κατάταξη του φόρου ακινήτων του Ινστιτούτου Οικονομικών της Κολωνίας, η οποία δημοσιεύθηκε την Τρίτη και δημιουργήθηκε εκ μέρους της ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών και ακινήτων Haus & Grund. Για τον σκοπό αυτό, η IW καθόρισε το επίπεδο του φόρου ιδιοκτησίας στις 100 μεγαλύτερες πόλεις της Γερμανίας.
Ο φόρος περιουσίας είναι μια χαρακτηριστική επιβάρυνση στο πλούσιο γερμανικό φορολογικό τοπίο. Επειδή η αντικειμενική αξία που χρησιμοποιείται εδώ είναι αρκετά παλιά, υπήρξε μια διαμάχη με το δικαστικό σώμα. Το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο κήρυξε τον φόρο ιδιοκτησίας αντισυνταγματικό το 2018 και ζήτησε τροποποίηση, η οποία ξεκίνησε μετά από σκληρό αγώνα.
Κατά την είσπραξη των φόρων, οι δήμοι θέτουν τα δικά τους περιθώρια μέσω των λεγόμενων ποσοστών αξιολόγησης. Ορισμένες πόλεις εκμεταλλεύονται ωστόσο αυτό το περιθώριο, προκειμένου να εισπράξουν χρήματα για ίδιον όφελος. Άλλοι δήμοι, από την άλλη πλευρά, διατηρούν το ποσοστό χαμηλό και ελπίζουν ότι αυτό θα κάνει την πόλη πιο ελκυστική. Η μελέτη αφορά στον λεγόμενο φόρο ιδιοκτησίας Β, δηλαδή για τα ακίνητα. Ο φόρος ιδιοκτησίας Α σχετίζεται με τη γεωργική γη.
Η τυπική κατοικία στην οποία αναφέρονται οι τιμές της μελέτης, έχει 125 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης και ένα οικόπεδο 500 τετραγωνικών μέτρων. Οι συγγραφείς της μελέτης εξέτασαν το ερώτημα του πόσο πληρώνουν οι πολίτες και πού. Εμπόδιο στη μελέτη αποτελεί το γεγονός ότι σε ορισμένες περιοχές κάτι τέτοιο είναι δύσκολο να γίνει κατανοητό. Το Ντίσελντορφ, για παράδειγμα, με 373 ευρώ, βρίσκεται στη 12η θέση στην κατάταξη, κάτι που είναι αρκετά καλό. Το Ζόλινγκεν, από την άλλη πλευρά, που απέχει μόλις λίγα βήματα από την πρωτεύουσα της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας, χρεώνει 585 ευρώ και επομένως 212 ευρώ περισσότερο. Στη λίστα, η πόλη αυτή βρίσκεται στην 86η θέση.
Οι διαφορές σε άλλες πόλεις, οι οποίες δεν απέχουν πολύ μεταξύ τους και στις οποίες πολλοί άνθρωποι μετακινούνται από και προς τη δουλειά τους, είναι επίσης μεγάλες: για παράδειγμα, στη Βόννη είναι 576 ευρώ ετησίως και στην Κολωνία 436 ευρώ. Στο Όφενμπαχ είναι 758 ευρώ και στη Φρανκφούρτη στον ποταμό Μάιν 424 ευρώ. Στο Βερολίνο είναι 686 ευρώ και στο Πότσνταμ 462 ευρώ.
Σε σύγκριση με την προηγούμενη μελέτη του 2018, δώδεκα πόλεις αύξησαν τους φόρους ιδιοκτησίας τους. Στο Όφενμπαχ, ο μέσος φόρος ιδιοκτησίας αυξήθηκε κατά το ήμισυ (49 %) στα 758 ευρώ, στο Μίλχαϊμ κατά 38 % (στα 754 ευρώ), στο Γκελσενκίρτσεν κατά 24 %(σε 572 ευρώ) και στο Σάλτζγκιτερ κατά 25 % (έως 458 ευρώ).
Ωστόσο, τρεις πόλεις χρεώνουν λιγότερο φόρο ιδιοκτησίας φέτος από ό, τι το 2018: Ερλάνγκεν (Βαυαρία), Ρέμσαϊντ και Λεβερκούζεν (και οι δύο στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία). Η πόλη Γκούτερσλοχ της Ανατολικής Βεστφαλίας είναι ιδιαίτερα φθηνή, καθώς οι κάτοικοι πρέπει να πληρώσουν μόνο 323 ευρώ για ένα τυπικό σπίτι μιας οικογένειας. Καμία άλλη πόλη στην κατάταξη δεν έχει μικρότερο φόρο ιδιοκτησίας.
«Όταν οι κατασκευαστές ακινήτων χτίζουν μια κατοικία ή όταν ιδιώτες θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι, ένας υψηλός φόρος ιδιοκτησίας είναι ένα από τα κριτήρια για την επιλογή μιας τοποθεσίας: εάν μια πόλη σε μια συγκεκριμένη περιοχή έχει πολύ χαμηλότερο φόρο από μία άλλη, μερικές φορές οι επίδοξοι αγοραστές αλλάζουν γνώμη», δήλωσε ο συγγραφέας της μελέτης, Χάνο Κέμπερμαν.
Το ποσό του φόρου ιδιοκτησίας είναι μόνο ένα στοιχείο για την επιλογή του τόπου κατοικίας. Το κόστος της γης στην περιοχή ή το ποσό των ενοικίων είναι συνήθως πιο σημαντικό. Ωστόσο, είναι μια σημαντική πτυχή που συγχωνεύεται με άλλους παράγοντες, καθώς και με πληροφορίες για το τι προσφέρει συνολικά μια πόλη στους πολίτες της, για να σχηματίσουν μια συνολική εικόνα.
«Ο διακανονισμός μας έχει σκοπό να συμβάλει στη διαφάνεια», εξηγεί ο πρόεδρος της Haus & Grund, Κάι Βαρνέκε. «Μόνο τότε μπορούν οι πολίτες να ρωτήσουν τους τοπικούς άρχοντές τους γιατί πληρώνουν περισσότερο φόρο ιδιοκτησίας από τους πολίτες άλλων δήμων».
westdeutsche zeitung
